2016年 09月 10日
郊外の土地活用はリスクが大きい? |
郊外に向いている土地活用は、住居するニーズの方が高いという傾向にあります。このため、郊外で土地活用を行う場合は、アパートやマンション経営を行うのが一般的であると考えられます。郊外となると都心に比べ、家賃設定が低い金額になります。そのため、投資利回りが低くなり投資額の回収期間も長くなってしまうといいます。
郊外でアパートやマンション経営を行う
郊外でアパートやマンション経営を行う場合は、投資額の回収期間が長くなってしまうと考えられます。長くなる回収期間は、大体20~30年になるケースが多いといわれています。年齢が40~60歳くらいで、回収期間が長くなるのはとても大変なことです。しかし、土地活用をして遺族に相続しようと考えているのであれば、郊外であってもアパートやマンション経営を行った方が良いといえるでしょう。郊外でアパートやマンションを経営していたとしても、遺族に相続するまでには回収期間も終わるため、ローンがない状態で相続することが可能となります。郊外で商業の土地活用を行う場合
回収期間が長くなってしまうことが嫌で、商業のための土地活用を行う人もいます。郊外であっても道路沿いであれば、コンビニや飲食店、量販店などのために土地を貸すことも可能です。100坪あたりの土地であれば、商業用に土地を貸すことは難しいこともあるでしょう。100坪あたりの郊外の土地活用であれば、貸倉庫やトランクルームが良いのではないかと思います。貸倉庫やトランクルームの場合は、アパートやマンションよりも費用が安いので、投資利回りを高くする運用も可能となります。郊外で土地活用を行う場合は、比較的リスクが大きくなってしまうと考えられます。リスクを下げるためには、信頼できる企業を選ぶ必要があります。信頼できる企業探しは、無料の資料請求を行い様々な企業を比較することで、信頼できる企業が見えてくるのではないかと思われます。
by purin014196
| 2016-09-10 23:28